(一)住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额;

(二)住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例;

(三)住房公积金贷款额度不高于按以下两种公式计算的最高限额：

　　1.公式一：住房公积金贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15;

　　2.公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同借款人可贷额度

　　借款人及共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近 6 个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×还款能力系数(60%)×本人连续缴存时间系数。

　　借款人及共同借款人公积金缴存账户为连续足额缴存不低于规定时间的正常缴存账户，缴存时间系数如下：

　　缴存时间 缴存时间系数

　　半年≤缴存时间≤1 年 0.3

　　1 年<缴存时间≤3 年 0.4

　　3 年<缴存时间≤5 年 0.6

　　5 年<缴存时间≤7 年 0.8

　　缴存时间﹥7 年 1

(四)借款人未婚或配偶未缴纳住房公积金的，可将愿作为共同借款人、并正常缴纳住房公积金的职工住房公积金合并计算，按两人及以上缴存公积金的家庭计算可贷款额度。共同借款人除承担偿还住房公积金贷款的连带

责任外，与借款人同样执行住房公积金贷款政策。

(五)借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度均不足 10 万元的，可贷款额度按 10万元确定。借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。

借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同借款人尚有商业贷款余额的，应将其未还清的商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额和本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。